買房流程及注意事項有哪些(買房流程及注意事項有哪些 知乎)

新手買房流程詳細步驟和注意事項？

一、新手買房流程詳細步驟和注意事項？

答:新手買房流程詳細步驟和注意事項如下:

1、首先確認售房企業是否持有《商品房預售許可證》。

出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業執照》的房地產開發企業，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產開發企業的授權銷售委托書，還需持有《房地產經紀機構備案證明》和《營業執照》。

2、然后交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書。

一定要向售房人索要蓋有房地產開發企業印章的合同、認購書、發票、票據等。購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

二、買房須知的18個常識有哪些?

買房須知的18個常識包括：選擇可靠的房產中介公司；了解房屋的類型是期房還是現房；選擇位置很重要；看小區的配套設施完不完善；購買二手房要實地考察；簽購房合同時要看清各項條款?

買房須知的18個常識：

1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解房屋的類型，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。

4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。

14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。

18、買房后裝修過后不能立即住人，會出現裝修污染問題。

三、買房須知的18個常識新手買房

買房須知的18個常識：

1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房。

2、了解房屋的類型，是期房還是現房。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。

4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用，綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱。

8、了解相關的住房公積金政策。

9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

13、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。

14、看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。

18、買房后裝修過后不能立即住人，會出現裝修污染問題。

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四、買房注意事項之一買房前應該先做什么準備！新手必看哦！

現在一般都是80-90年齡購買房子的人，購買房子不但需要注重風水，還需要學會看買房子注意事項范圍，有時間的話，可以做下來學習下！房子是們大家是人生當中的一件大事，可不能馬虎，確定購房目標決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房的過程。畢竟，對任何人是一生中的一件大事兒。接下來們來分析前應該先做什么準備！新手必看！新手買房注意事項是什么？一、買房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免養有梯度的消費觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本之前也不了解什么叫買房注意事項，現在通過以上文章大概懂了一些。購買房子不但要學會注意事項以外水，這邊友情提示一下：陽宅風水最講究陽光空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

購房流程和注意事項有哪些及買房注意事項

現代人已經將房產認為是重要的保值財產了，它還具備升值的能力，很多人也依靠買房發家致富，成為了百萬富翁、千萬富翁等等。由于人們越來越熱衷于買房，房地產交易市場也非常的活躍，你會看到很多城市的房價也在不斷的飆升，當地為了遏制炒房等還推出了限購政策。買房是一件大事情，需要特別的謹慎，買房者要了解購房流程和注意事項有哪些。

買房詳細流程

1.準備階段

包括購房能力評估、資金準備以及房產相關基礎知識的學習。

2.看房選房

包括選址、選戶型、選樓層、實地看房以及確定最終目標等。

3.認購階段

包括買房認購、交付定金或訂金、簽訂認購書等。

4.簽訂合同

這一階段包括了解如何簽訂購房合同，并當心合同陷阱。

5.付款貸款

包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

6.收房驗房

包括清查樓盤的《商品房竣工驗收證》以及其它購房者收房驗房的注意事項以及可退房的情況。

7.產權落戶

需了解房屋產權證基本知識，以及房屋“兩證”辦理流程等。

8.入住裝修

包括選擇裝修裝飾公司。

買房注意事項

1.買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9.不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10.衛生間的防水很重要!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11.要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14.房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

15.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。

17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

購房流程和注意事項有哪些?相關的事項就是這些，建議在購房的時候人們可以多看一看，了解些相關知識，這樣對自己才有好處。提醒人們購買一手房和二手房的流程和注意事項是有一定差別的，上面介紹的內容只是針對一手房而言，二手房購買會比一手房復雜麻煩的多，希望大家在購買二手房的時候一定要能夠找個靠譜的中介，保證買房順利。

買房流程以及注意事項有哪些？

法律主觀：

買房流程： 1、看自己是否符合購房資格 一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而 外地戶口買房 需要符合一定的交稅或交社保的要求。 2、挑選確定房源 購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。 3、 簽訂購房合同 選擇到合適的房源以后，購房者需要確認簽約，同時支付首付款項。 4、辦理住房貸款 大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有 公積金貸款 和商業貸款兩種。 5、驗房交房 可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，最后會將一份書面報告交給準業主。 買房注意事項 ： 1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 2、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條　 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

買房流程和注意事項有哪些

作為購房新手而言，可能對買房的相關知識并不是很了解，更別說知道買房流程和注意事項了。不過別擔心，下面我就針對這個疑問，來為大家簡單介紹下。

買房流程和注意事項有哪些

一、買房流程：

一：著手準備買房

首先，你需要按照自己的經濟情況來預估購買力，并且按照工作及生活所需，決定房子的面積、樓層以及朝向等。

二：挑選房源

比如：從報紙、網絡或有關房產網上查詢，并且購房者需綜合多種渠道，來全方位的考察房屋信息。

三：實地看房

當然，在實地看房之前，你需要對容積率、公攤以及戶型等方面的知識有一定的了解才行。如果購買的是現房，可以直觀的看到房子的構造戶型等。當然，如果你購買的是期房，那就只能以戶型圖作為選房依據。此時，購房者們一定要掌握查看戶型圖的技巧。通常情況下，選房可以從房子的這幾個方面來決定，比如：地段、價格、周邊規劃、配套、房屋朝向等等。

四：談判簽定買賣合同

房子看好之后，接下來就是進入跟售樓人員進行談判階段。比如：簽署購房合同是買房過程中尤為重要的一個環節，因為買賣雙方必須將自己的權利和義務落實到文字上，尤其是房子面積、付款方式以及物業狀況等。

五：辦理貸款

按照自己的財力和所購住房的相關條件來考慮貸款金額、年限等。并且是由售樓人員來協助銀行辦理貸款手續。

六：交房驗房

交房過程中，必須找一位專業人士來幫忙驗房，尤其是墻地面質量、門窗、廚衛間防水等。

二、注意事項

1、選擇開發商：必須選擇五證齊全的房產開發商，因為代表了開發商建造的房子是合法的。

2、選擇樓盤：選擇樓盤的同時，還應該知道房子的產權性質、年限等。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買房流程和注意事項也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

買房子流程有哪些？買房子注意事項

買房是我們生活中的一件大事，全面了解買房子流程，準備充分，才能使整個過程高效順暢。為了讓給買房人提供便利，整理了一個買房流程，按照下面說的來做，買房之旅也許會更加輕松。買房過程基本上可以分為五大階段，每個階段都有不同的事情要做。接下來跟我們一起了解一下買房子流程吧!

一、買房子流程

1.認購流程

定金和訂金有什么區別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。”而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。

2.簽約流程

簽約時要帶好以下資料：1)定金收據本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)2)私章3)戶口本原件或戶籍證明原件4)收入證明原件

3.驗收流程

在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：面積實測表管線分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。-查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。-和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。

二、買房子注意事項

1、購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約2、與發展商簽訂購房協議，交付定金，為避免糾紛，協議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理

消費者從走入售樓大廳咨詢開始，直到房子交付到手的流程。(大部分消費者對房子關注什么)(如何交訂金)(如何簽訂合同)(如何貸款)(貸款種類)(如何付款，每期付款是否房產公司發信息通知應付金額)

買房流程及注意事項有哪些

法律分析：

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房是一件重要且很繁瑣的事情，購房者都需要一一掌握。新房房產證辦理流程：一、提供所需材料。二、進行產權登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。(1）提供戶主身份證復印件。(2）提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。(3）提供銷售合同及終補充合同復印件（帶原件校驗）。(4）若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。新房房產證如何辦理?辦理房產證需要準備哪些材料。四、注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭_各項數據_日期等一致無誤。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》

第十條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

第十一條 不動產登記工作人員應當具備與不動產登記工作相適應的專業知識和業務能力。不動產登記機構應當加強對不動產登記工作人員的管理和專業技術培訓。

第十二條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

買房流程及注意事項有哪些

買房是人生中一件重要的大事，也是一項耗費巨大財力和精力的投資。因此，買房流程和注意事項必須仔細研究和規劃。本文將為大家介紹買房流程及注意事項，幫助大家更好地進行買房決策。

一、買房流程

1.明確購房需求：在購房前，需要明確自己的購房需求，包括購房預算、購房區域、房屋面積、戶型結構等因素。

2.選擇購房方式：目前的購房方式有網上購房、房產中介、自主購房等。如果是首次購房，建議選擇房產中介或自主購房。

3.了解房屋信息：通過各種渠道了解目標房屋的信息，包括房屋價格、房屋所處的區域、房屋樓層、房屋朝向、房屋裝修情況等。

4.看房和比較：在確定目標房屋后，需要進行看房和比較，對于多個目標房屋，可以制定一個看房表格進行比較，以便更好地選擇。

5.簽訂購房合同：在確定購買目標房屋后，需要與房主簽訂購房合同，合同中應包括購房價格、付款方式、交房時間、房屋權證等內容。

6.辦理貸款手續：如果需要貸款購房，需要前往銀行辦理相關貸款手續，包括填寫貸款申請表、提供相關資料、進行評估等。

7.繳納首付款：購房中的首付款是購買房屋的一部分，首付款需要在購房合同簽訂后的一個月內繳納。

8.辦理房屋過戶：在購房款全部付清后，需要辦理房屋過戶手續，包括提供購房合同、身份證、房產證等相關證明材料。

9.稅費繳納：在完成房屋過戶手續后，需要前往稅務機構辦理相關稅費繳納手續。

10.領取房屋產權證：完成稅費繳納后，需要前往房產管理部門領取房屋產權證，這是證明自己合法擁有房屋所有權的重要證明。

二、買房注意事項

1.房產證是否完好：在購買房屋前要核實房產證是否完好，是否有異議、抵押、處置等情況。同時要注意房產證上的面積是否與實際面積相符。

2.了解物業管理：在選擇房屋時，要了解所在小區的物業管理情況，包括物業費用、物業公司的信譽度、物業服務的質量等。

3.注意樓層選擇：在購買房屋時，要考慮樓層的選擇，根據自己的實際情況選擇樓層，避免選擇過高或過低的樓層。

4.重視裝修質量：在購買二手房時，要重視房屋的裝修質量，尤其是細節處的裝修，這將直接影響居住的舒適度。

5.重視房屋產權：購買房屋時一定要重視房屋的產權，如是否存在抵押、產權糾紛等問題，以免在后續的居住過程中出現問題。

6.注意購房合同：購房合同是購房過程中的重要文件，一定要認真閱讀和比較，確保所有條款合理、清晰、無漏洞。

7.慎重選擇開發商：在購買新房時，要選擇有信譽、規模較大、有品牌保障的開發商，避免選擇不良開發商導致購房風險。

8.合理評估購房預算：在購房時一定要合理評估購房預算，避免因購房花費過多而導致生活負擔過重。

買房需要仔細規劃和預算，同時需要注意購房過程中的各個細節和風險，以便更好地完成買房決策。

買房注意事項及流程

一、買房注意事項

1、注意房子的“五證二書”

一般商品房都會有“五證二書”，業主在買房之前，一定要確認開發商獲得這些證書之后，才能進行購買，否則會影響房產證的辦理情況。

2、注意房子的朝向

在購房時，房子的朝向是非常重要的，要做到空氣流通的同時，還要避免長時間被直曬，否則不僅容易影響損壞家具，而且對也是的居住環境也會有影響，尤其是夏天。

3、注意房子的樓層

現在的樓層都很高，業主在購買的時候，應該盡量避免購買頂層和一二層的房屋。因為頂層長期遭受日曬雨淋，如果沒有很好的保護措施，容易出現滲水的情況。而一二層在底部，走動的人很多，影響生活，再加上廚房下水道大多都是在二層往上一條，相比其他樓層，更容易出現堵塞的情況。

4、注意房子的隔音情況

房子的隔音也是至關重要的，尤其是臨街的房屋，在購買之前，一定要仔細檢查窗戶的密封性，最好選擇推拉式的，好用又實惠。

5、注意小區的車位數量

雖然部分業主在買房的時候，并沒有車，但是這并不代表以后也不會買，所以在購買房子的時候，要注意小區車位的數量，如果比較緊張，建議慎選。

二、買房的流程

1、看房選購

現在的房價普遍都挺高的，因此業主在看房的時候，一定要先對自己的經濟實力進行評估，然后再選擇適合地段和戶型。需要注意的事，買房是一件特別謹慎的事，所以建議多看幾個小區，然后再進行對比，選擇最適合自己的房子進行購買。

2、認購階段

業主在確定好想要購買的房子之后，下一步就是交付定金和簽訂認購合同的環節了，在此之前，一定要慎重考慮清楚，因為簽訂合同之后，定金就沒有辦法退回了。

3、簽訂購房合同

在簽訂購房合同的時候，要特別注意防止掉入購房陷阱，尤其要注意開發商是否已經申請到房屋預售許可證，否則一旦出現問題，都將是業主來承擔相應的風險。還有合同中還應該明確交房的日期，否則應由開發商來承擔相應的違約責任。

4、付款貸款

付款的方式有兩種，一種是全款，另一種則是分期，一般選擇全款購房會比較優惠一些，而且可以省去很多按揭的手續，但是就需要業主有足夠的經濟能力才行。而分期就需要業主付一定的首付款，然后再進行分期，手續比較復雜，但是能減輕業主的壓力，業主可以根據自己的實際情況進行選擇。

5、收房驗房

收房驗房需要特別注意，一旦發現問題，應該要立刻向開發商反映。另外，還需要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況之后，才能進行交房。

6、產權落戶

交房之后，開發商會幫助辦理房產證，業主可以不用擔心，但是也需要了解相關的基本知識，防止被不良開發商忽悠。

7、新房裝修

房屋的裝修要根據業主自身的經濟情況來進行，沒有固定的限制。

編輯總結：以上關于買房注意事項及流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

買新房流程及注意事項介紹

新房購買流程

一、選定房源選定房源選定房源選定房源

做好前期準備，在考察了無數樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

二、開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢開發商資信查詢

對于開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看。

三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同

購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。

四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式

你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種-公積金貸款、商業貸款和組合貸款，您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

五、購房公證保險購房公證保險購房公證保險購房公證保險

買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。

六、產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記產權轉移過戶登記

買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋所有權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。

七、交房入住交房入住交房入住交房入住

一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

購買新房注意事項

1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.

買新房流程及注意事項如上，提醒大家在購買新房的時候，該留意的部分還是要留意，特別是了解房地產商資質上面、辦理房產證等知識上，買到的房子必須要是證件齊全，沒有缺少任何一點，才不會給自己帶來麻煩。在買房子的時候還要了解房屋的風水問題，盡量選擇房屋格局方正、風水好的戶型，日后才不會因風水不好而導致家人生病、對事業有影響等等。

買新房子流程及注意事項

買新房子流程是：看房、認購、辦理貸款、驗房收房、辦理產權證。

1、看房選房。

應多去幾個樓盤進行實地考察，看看周圍的環境，有沒有學校，幼兒園之類的公共設施，方便以后的生活。

2、認購簽約。

準備買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，并簽認購書。需要注意的是定金繳納的比例有明文規定，比如，《擔保法》中就強調了，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20％。

3、辦理貸款。

在辦理貸款時購房需要注意，一定要要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

4、驗房收房。

房屋竣工之后，根據開發商會通進行驗房收房。一定要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。

5、辦理產權證。

入住后還需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證后，商品房的交易才算完成。

買新房子注意事項：

1、問銷售方式。

應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照房地產要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。

2、問具體價格。

在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。

3、問入住時間。

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。