2024年商品房抵工程款怎么變現？ 房子抵工程款怎么做賬
以房抵工程款的賬務處理
你收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你，只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。借方：固定資產-房子。貸方：主營業務收入-工程款。
開發商以房抵工程款視同銷售，其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。房地產企業以房抵工程款的會計分錄為：借：應付賬款—xxx建筑公司，貸：主營業務收入—房屋銷售收入，貸：應交稅費—應交增值稅—銷項稅。
對于未過戶的抵賬房，可以按照以下步驟進行做賬： 在確認房產所有權的轉移時，借記“固定資產”或“在建工程”等科目，貸記“應收賬款”或“銀行存款”等科目。 差額計入營業外收支。
以房抵工程款的賬務處理 和你做工程是一樣的。 你收工程款，需開發票給對方。 對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。 只是這兩個過程是已抵款的方式。
碧桂園工程款低房款流程
1、新房工抵房交易流程：買賣雙方先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
2、先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
3、工程款沖抵房款購房形式有效促進房源的去化及銷售計劃的完成，是一種可發展的銷售模式。明確工程款抵房款方式購房辦理流程，可以提高操作標準化及規范性。
4、碧桂園在拖欠工程款的情況下，選擇以房抵扣工程款的原因有以下幾點：當開發商沒有資金支付給合作單位時，都會選擇以房抵扣工程款。這種做法在行業不景氣或者開發商資金鏈緊張的時候尤其常見。
5、你收工程款，需開發票給對方。對方買房子給你，收你的房款，需開銷售不動產發票給你。只是這兩個過程是已抵款的方式。“兩不見錢”，但是收支兩條線就清楚了。
6、一般都是這樣的流程，抵押的房子需交房款到銀行，解除抵押程序后再可以買賣，開放商可把房款從銀行領回來返還款。銀行保證風險可控。
開發商欠我工程款800萬,用一套1600萬的商鋪抵債,怎么變現?
延伸清欠法 具體辦法有： 承接續建工程； 幫助房產商推銷房屋，用售房收入償還欠款； 撮合供應商購買商品房抵消我方所欠料款。
先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協議確定的債權沖抵房款。這是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。
這個事的流程是這樣的：你（包工頭）/開發商、銀行，三方協商好，辦理按揭；辦理按揭后，銀行把錢一次性給了開發商。但是這個商鋪是你（包工頭的）。這個事本事就是違規的。屬于虛假購買貸款。
開發商拖欠工程款的，承包方可以催告其在合理期限內及時支付工程款；如果開發商拒絕支付的，承包方可以根據雙方達成的仲裁協議依法申請仲裁；或者依法向法院起訴，來追回工程款。
工程抵押了幾十套房子,如何才能將房子變現呢?
要把商鋪變為流動資金，最簡單的方式就是出租出去，當然出租的話，收租有限，回本較慢，可能滿足不了你的流動資金需求，畢竟收租的話，一年最多也就是幾十萬元而已，甚至有可能存在出租不出去的情況，所以這個變現渠道較慢。
房屋出租變現： 房屋出租是比較穩健的方式，就我國目前的租房市場來看， 租金 是穩步上漲的，只要房子租出去就能獲得穩定的 。
用途的專業化 用途越專業化的房地產，使用者的范圍越窄，越不容易找到買家，變現能力越弱。例如：廠房比住宅的變現能力弱；特殊廠房比標準廠房的變現能力弱；商場（柜臺）比店面的變現能力弱。
那么商鋪遲早被收走，并且會被拍賣，拍賣的價格可能會比你自己買都要低了。總結綜上所述，這套房產最好是直接賣掉，如果不能直接變現，那么要堅持向開發商索要工程款，拿房抵賬是最后一步棋，千萬別先妥協了。
出租變現。這是最實際，最可能實現的一項變現任務。但是，收益期較長，無法段時間內體現房子的價值。最好省事的辦法就是把房子交給中介，讓中介幫你處理房子招租事宜。
開發商欠我工程款800萬,給我抵頂一套1600萬的商鋪,我該怎樣運作?_百度...
法律分析：無論是購買前還是購買后被開發商抵押，開發商都屬于欺詐行為，買房人可以通過法律途徑要求退回房款，并可以要求開發商按購房款支付賠償。
通過電話和函件催收。經常給施工方公司打電話，詢問工程款進度。要注意打電話的時候記得錄音，防止對方鉆法律空子，提前保留證據。還可以通過掛號信的方法給施工方公司發催收函并留底，用來阻斷訴訟時效。
銀行抵押貸款可用哪些抵押？ 1 房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。
在這種情況下，您首先需要到房管部門查詢該房產是否已經辦理了抵押登記。已辦理按揭登記的房屋或商鋪，房屋委員會會向承按人發出其他認股權證。如果開發商以抵押登記的方式出售房地產，但未將信息告知買家，則該行為涉嫌欺詐。
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