婆婆欠錢十萬(wàn)怎么辦理房貸

辦理房貸因負(fù)債太高被拒絕怎么辦？

1、提高首付比例。一般房貸的最低首付比例為30%，如果申請(qǐng)人負(fù)債率過(guò)高申請(qǐng)房貸被拒，可以考慮多出一些首付，把還款年限降低，還款壓力沒(méi)有太大的情況下，銀行的房貸申請(qǐng)通過(guò)率也會(huì)高一點(diǎn)。

2、降低負(fù)債率。如果不是資金特別困難的情況下，申請(qǐng)人可以先把手頭上非銀行貸款的小額貸款給停掉，著重處理會(huì)上征信的貸款。盡量一次性還清信用卡，避免多次分期。

3、增加共同貸款人。如果因?yàn)樨?fù)債率過(guò)高而申請(qǐng)房貸被拒，大家可以考慮在申請(qǐng)房貸時(shí)增加共同貸款人。可以是父母、子女、夫妻、兄弟姐妹等，前提是這位共同貸款人有穩(wěn)定的收入來(lái)源、征信無(wú)不良記錄。銀行在綜合考慮雙方還款能力的情況下，房貸申請(qǐng)通過(guò)率會(huì)增加一些。

負(fù)債高導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)怎么辦？

買房子貸款貸不下來(lái)怎么辦

一、買房子貸款貸不下來(lái)怎么辦

1、 按揭辦不下來(lái)的原因有很多，所以在實(shí)踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時(shí)候，法院一般都會(huì)優(yōu)先適用于合同中的約定。因此在合同中對(duì)于貸款不批的違約責(zé)任，具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。

2、 如果在合同中沒(méi)有約定，或是約定不明確的，有幾種處理方式。如果是開發(fā)商沒(méi)有具備銷售條件的房屋，也就是開發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證，或是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房。銀行在審查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這種情況，是不會(huì)給予批貸款的。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者便可以要求開發(fā)商退還首付以及定金，并且要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

3、 如果是購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)，或是購(gòu)房者的信用記錄不良，所以導(dǎo)致了銀行不予批準(zhǔn)貸款的，那么購(gòu)房者就需要承擔(dān)違約的責(zé)任。

4、 如果是政府的政策，或是銀行的規(guī)定發(fā)生了變化，而導(dǎo)致了購(gòu)房者本應(yīng)該拿到的貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么購(gòu)房者應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成并且合同中又沒(méi)有約定的，那么購(gòu)房者便可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)程，并且切實(shí)沒(méi)有能力購(gòu)房。要求開發(fā)商返還首付以及定金。

編輯總結(jié)：關(guān)于買房子貸款貸不下來(lái)怎么辦？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們哦。

負(fù)債高房貸不批怎么辦，這些原因?qū)е路抠J批不下來(lái)

雖然說(shuō)有很多人的條件都比較好，但是在辦理房貸的時(shí)候也有可能會(huì)有不成功的現(xiàn)象，畢竟房貸并沒(méi)有我們想象當(dāng)中那么輕松，在申請(qǐng)房貸的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到這樣那樣的問(wèn)題，一旦被拒絕的話那么就非常麻煩的了。市場(chǎng)上有很多小伙伴都因?yàn)樨?fù)債過(guò)高而導(dǎo)致房貸批不下來(lái)，接下來(lái)我們就一起詳細(xì)了解一下負(fù)債高房貸不批怎么辦？哪些原因?qū)е路績(jī)r(jià)批不下來(lái)呢？

負(fù)債高房貸不批怎么辦

1、降低負(fù)債率

可以找人 借錢 把上 征信 的 貸款 、 信用卡 欠款還清，或者把大額欠款拆分成小額，也是降低負(fù)債的一種方式。

2、提高 首付 比例

首付比例提高了，貸款總額度會(huì)減少，如此還款壓力也沒(méi)有那么大了，還款能力也會(huì)提高，再次申請(qǐng)貸款的成功率會(huì)大點(diǎn)。

3、延長(zhǎng)還款期限

銀行目前最長(zhǎng)貸款期限是30年，這個(gè)最好是根據(jù)還款能力來(lái)選擇貸款期限，如果本來(lái)打算貸20年的，但是因?yàn)樨?fù)債高房貸批不下來(lái)的，可以貸30年，期限延長(zhǎng)，每個(gè)月的月供就會(huì)少點(diǎn)。

4、增加共同貸款人

如果憑一己之力無(wú)法批貸，可以增加信用良好的他人作為共同貸款人，可以是父母，也可以是配偶，通常要求都具有穩(wěn)定的收入，有的還會(huì)有年齡限制等等。

5、提供擔(dān)保

有很多擔(dān)保公司是可以為大家提供擔(dān)保的，但是會(huì)收取一定的費(fèi)用，要是房貸批下來(lái)貸款人逾期，擔(dān)保公司會(huì)為貸款人墊付逾期欠款，然后向貸款人催債。

這些原因?qū)е路抠J批不下來(lái)

1、個(gè)人信用記錄

申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

2、還款能力

除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個(gè)人貸款違約

如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。

4、首付款不夠

根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

通過(guò)以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到哪些原因?qū)е路抠J批不下來(lái)，有可能是因?yàn)殂y行的原因或者是房地產(chǎn)的原因，除此之外，大部分都是由于自己的原因，比如說(shuō)首付款不夠，或者是個(gè)人貸款已經(jīng)有過(guò)違約的現(xiàn)象以及還款能力不足等等都會(huì)導(dǎo)致不能正常的貸款。希望大家看到這些以后能夠有所了解。

負(fù)債高房貸不批怎么辦？這幾種方法來(lái)補(bǔ)救

如今很多人會(huì)貸款買房，但是銀行批貸除了會(huì)查信用外，還會(huì)看貸款人的負(fù)債情況。有不少人就因?yàn)樨?fù)債太高被銀行拒貸了，那么這種情況有沒(méi)有什么補(bǔ)救措施呢？下面就給大家來(lái)提幾點(diǎn)建議。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，貸款人負(fù)債太高會(huì)影響還款能力，給他們批貸會(huì)有違約風(fēng)險(xiǎn)，為此銀行在批貸的時(shí)候會(huì)更加謹(jǐn)慎。如果負(fù)債太高，申請(qǐng)房貸不想被拒，可以通過(guò)以下幾種方法來(lái)補(bǔ)救：

1、降低負(fù)債率

可以找人借錢把上征信的貸款、信用卡欠款還清，或者把大額欠款拆分成小額，也是降低負(fù)債的一種方式。

2、提高首付比例

首付比例提高了，貸款總額度會(huì)減少，如此還款壓力也沒(méi)有那么大了，還款能力也會(huì)提高，再次申請(qǐng)貸款的成功率會(huì)大點(diǎn)。

3、延長(zhǎng)還款期限

銀行最長(zhǎng)貸款期限是30年，這個(gè)最好是根據(jù)還款能力來(lái)選擇貸款期限，如果本來(lái)打算貸20年的，但是因?yàn)樨?fù)債高房貸批不下來(lái)的，可以貸30年，期限延長(zhǎng)，每個(gè)月的月供就會(huì)少點(diǎn)。

4、增加共同貸款人

如果憑一己之力無(wú)法批貸，可以增加信用良好的他人作為共同貸款人，可以是父母，也可以是配偶，通常要求都具有穩(wěn)定的收入，有的還會(huì)有年齡限制等等。

5、提供擔(dān)保

有很多擔(dān)保公司是可以為大家提供擔(dān)保的，但是會(huì)收取一定的費(fèi)用，要是房貸批下來(lái)貸款人逾期，擔(dān)保公司會(huì)為貸款人墊付逾期欠款，然后向貸款人催債。

以上即是負(fù)債高房貸不批的幾種補(bǔ)救方法，希望對(duì)大家有所幫助。

信用卡有欠款房貸批不下來(lái)怎么辦？

信用卡逾期導(dǎo)致房貸批不下來(lái)，可以用以下方法解決：

1、開具非惡意逾期證明，只要可以出示非惡意逾期的證明，那么就可以證明貸款人不是惡意逾期；

2、愿意提高首付、提高貸款利率，這樣就降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，這樣房貸批下來(lái)的幾率會(huì)加大；

3、換一家銀行申請(qǐng)房貸，每家銀行對(duì)于征信的要求不同，可以選一家對(duì)征信要求寬松的銀行。

擴(kuò)展資料：

信用卡逾期房貸批不下來(lái)的處理辦法

在選擇銀行時(shí)，盡量與開發(fā)商協(xié)商，選擇外資銀行，股份制銀行或是地方性銀行，避開國(guó)有大中型銀行

盡可能的向銀行提供你的還款能力證明，比如提供名下資產(chǎn)證明，或是提供擔(dān)保。

如果自己有信用卡逾期情況，建議接受銀行提高利率或是提高首付的條款

負(fù)債十萬(wàn)房貸還是批了

如果有10W的負(fù)債，但是銀行征信良好，能申請(qǐng)房貸嗎？

征信良好只是還款能力一個(gè)方面，申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮多方面綜合因素影響的。正常情況下是可以申請(qǐng)房貸的。

信用卡額度是非常影響房貸申請(qǐng)的，因此按揭買房是需要先還清信用卡的，信用卡透支屬于個(gè)人負(fù)債，銀行在做購(gòu)房貸款時(shí)會(huì)考慮個(gè)人信用和供款能力兩個(gè)方面。

信用卡沒(méi)有不良信用記錄的不影響放款，但是一般在辦理某家銀行商業(yè)貸款在審批階段的，是不允許在其他銀行有大額欠款，否則銀行貸款難以審批過(guò)。

目前各家銀行給個(gè)人做買房買車貸款主要參考的是人民銀行征信中心的個(gè)人信用報(bào)告，個(gè)人征信按月更新，信用卡還款并不能在征信系統(tǒng)中實(shí)時(shí)更新，在沒(méi)有更新的時(shí)候銀行進(jìn)行查詢，對(duì)個(gè)人信用貸款方面情況是算負(fù)債的。

拓展資料

貸款影響因素

一、還款意愿

我們常說(shuō)的個(gè)人征信，其實(shí)就屬于還款意愿的一部分。通過(guò)征信報(bào)告，我們能夠了解到借款人的歷史還款記錄，從而判斷該借款人的還款意愿。如果征信記錄上存在不少污點(diǎn)，銀行在審批貸款時(shí)自然會(huì)相當(dāng)謹(jǐn)慎。

二、還款能力

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是看你的收入水平和資產(chǎn)狀況。通常情況下，銀行會(huì)要求借款人的月收入要大于月還款的2-2.5倍，同時(shí)還需要提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保和抵押物，否則貸款買房十之八九都會(huì)給拒。

三、生活穩(wěn)定性

這個(gè)就比較容易理解了，就是你的收入要可持續(xù)，因?yàn)榉抠J還款周期最長(zhǎng)可達(dá)30年，銀行要綜合地看你的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，如果你有當(dāng)?shù)貞艨冢蛘咭呀?jīng)成家立業(yè)，那么也能大大提升銀行對(duì)你的綜合評(píng)分。

只要信用卡沒(méi)有逾期，個(gè)人征信記錄良好，銀行基本是不擔(dān)心你的還款意愿的。如果信用卡的負(fù)債過(guò)高，建議你先還清一部分信用卡債務(wù)，降低負(fù)債率，然后等征信更新后再去申請(qǐng)房貸，這樣可以提高通過(guò)率。

有部分銀行可能會(huì)在你申請(qǐng)房貸時(shí)，要求你結(jié)清部分其他貸款，比如有的要求結(jié)清一些消費(fèi)貸。建議你可以先還清部分金額較小的貸款，這樣你的征信的評(píng)分會(huì)更高。

信用卡欠款十萬(wàn)能做房貸嗎？

是不能的！是要求要結(jié)清信用卡欠款才能申請(qǐng)房貸。所以如果欠銀行十萬(wàn)未還清，很可能房貸審批不通過(guò)。您如果信用卡未逾期，那是可以申請(qǐng)的。建議您盡快還清貸款。

拓展資料： 信用卡又叫貸記卡，是由商業(yè)銀行或信用卡公司對(duì)信用合格的消費(fèi)者發(fā)行的信用證明。其形式是一張正面印有發(fā)卡銀行名稱、有效期、號(hào)碼、持卡人姓名等內(nèi)容，背面有磁條、簽名條的卡片。持有信用卡的消費(fèi)者可以到特約商業(yè)服務(wù)部門購(gòu)物或消費(fèi)，再由銀行同商戶和持卡人進(jìn)行結(jié)算，持卡人可以在規(guī)定額度內(nèi)透支。

我國(guó)有關(guān)法律（《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于有關(guān)信用卡規(guī)定的解釋》）規(guī)定的信用卡，是指由商業(yè)銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的具有消費(fèi)支付、信用貸款、轉(zhuǎn)賬結(jié)算、存取現(xiàn)金等全部功能或者部分功能的電子支付卡。2017年12月1日，《公共服務(wù)領(lǐng)域英文譯寫規(guī)范》正式實(shí)施，規(guī)定信用卡標(biāo)準(zhǔn)英文名為Credit Card。

信用卡消費(fèi)是一種非現(xiàn)金交易付款的方式，消費(fèi)時(shí)無(wú)須支付現(xiàn)金，待賬單日（Billing Date）時(shí)再進(jìn)行還款。

信用卡分為貸記卡和準(zhǔn)貸記卡，貸記卡是指持卡人擁有一定的信用額度、可在信用額度內(nèi)先消費(fèi)后還款的信用卡；準(zhǔn)貸記卡是指持卡人按要求交存一定金額的備用金，當(dāng)備用金賬戶余額不足支付時(shí)，可在規(guī)定的信用額度內(nèi)透支的準(zhǔn)貸記卡。所說(shuō)的信用卡，一般單指貸記卡。

2021年1月1日起，信用卡透支利率由發(fā)卡機(jī)構(gòu)與持卡人自主協(xié)商確定，取消信用卡透支利率上限和下限管理（原上限為日利率萬(wàn)分之五、下限為日利率萬(wàn)分之五的0.7倍）。

2021年5月25日，最高人民法院發(fā)布實(shí)施了《最高人民法院關(guān)于審理銀行卡民事糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》。

信用卡欠10萬(wàn)可以貸款買房嗎

如果用戶滿足房貸的申請(qǐng)條件，同時(shí)通過(guò)了房貸審核，那么即使已經(jīng)存在10萬(wàn)元的銀行負(fù)債，仍然可以貸款買房。而用戶不滿足房貸申請(qǐng)條件，或者滿足條件但未通過(guò)審核，這時(shí)候不管是不是欠銀行10萬(wàn)塊，用戶都無(wú)法貸款買房。 貸款買房的關(guān)鍵點(diǎn)在于滿足房貸申請(qǐng)條件以及通過(guò)審核，至于個(gè)人負(fù)債并不會(huì)對(duì)房貸造成較大的影響。

拓展資料

一、 申請(qǐng)房貸時(shí)銀行會(huì)查什么

銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。

對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。

二、 申請(qǐng)房貸的條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

7、銀行規(guī)定的其他條件。

三、 70萬(wàn)貸款20年月供多少

70萬(wàn)貸款20年，一般只能是房貸，以目前首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%，公積金利率執(zhí)行基準(zhǔn)為例計(jì)算，不同的還款方式月供如下： 1、商業(yè)貸款：等額本息月供4771.83元，等額本金首月月供6060.83元，往后每月還款額遞減13元左右；

2、公積金貸款：等額本息月供3970.37元，等額本金首月月供4812.5元，往后每月還款遞減8元左右。

欠銀行10萬(wàn)塊還能貸款買房嗎

如果個(gè)人征信沒(méi)有問(wèn)題的話，是可以貸款的：

方式一，加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)估值，結(jié)合銀行政策，發(fā)貸加按款項(xiàng)。 如現(xiàn)市值50萬(wàn)，銀行政策貸5成，即25萬(wàn)，原來(lái)按了10萬(wàn)，已經(jīng)還款2萬(wàn)，欠8萬(wàn)，即銀行最高增按款項(xiàng)為25-8=17萬(wàn)。

PS：雖然所有銀行都有此項(xiàng)加按業(yè)務(wù)，但實(shí)際是名存實(shí)亡，只有個(gè)別真正有此業(yè)務(wù)。

方式二、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（1到6個(gè)月，找找關(guān)系10個(gè)工作日），償還所欠款項(xiàng)，重新再申請(qǐng)商業(yè)貸款。如暫時(shí)無(wú)資金償還貸款，可做墊資業(yè)務(wù)，即某按揭公司，或擔(dān)保公司，幫償還貸款（要收入墊資費(fèi)用），然后再向銀行貸款。

(1)貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

(2)貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

(4)貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(5)貸款買房需要有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(6)貸款買房需要所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值;

(7)貸款買房不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購(gòu)房首期付款;

(8)貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

(9)以上條款借款人需同時(shí)具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

貸款購(gòu)房主要有哪幾種

1、住房公積金貸款

住房公積金的相關(guān)貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于了同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為相關(guān)商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于相關(guān)的同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房的相關(guān)公積金的抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金的貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)的手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房的相關(guān)商業(yè)性貸款

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

負(fù)債高怎么辦理房貸

對(duì)于那種信用卡負(fù)債太高的申請(qǐng)人，銀行會(huì)認(rèn)為這些人存在違約風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)輕易批貸。

當(dāng)然這也并不是表示信用卡有負(fù)債辦理房貸就一定會(huì)被拒，主要還是看申請(qǐng)人的負(fù)債率。

而一般情況下，個(gè)人負(fù)債率=負(fù)債總額/收入總額*100%，而較為寬松的銀行規(guī)定負(fù)債率不超過(guò)50%都有放貸空間，最高不要超過(guò)60%，一旦超過(guò)這個(gè)范圍，都是還款能力不足的表現(xiàn)，被拒貸的可能性比較高。

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假如你的信用卡有4萬(wàn)透支，每月生活支出為5000元，每月收入為8萬(wàn)元，那么其負(fù)債率=40000+5000/80000=56%。而這個(gè)負(fù)債率一般可以批貸，但是可能銀行會(huì)要你先存款作為還款保證才給你批貸。

如果是想辦理房貸，建議最好在辦理之前，盡量降低信用卡負(fù)債率，把大額欠款先還上，若是沒(méi)能力還款的話，可以辦理分期來(lái)降低負(fù)債率，總之信用卡負(fù)債率最好保持在50%以下。

房貸怎么辦理貸款

房貸辦理流程？

1、選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買意向。看的數(shù)量最好是能夠達(dá)到50套以上，自然就能提升你的選房能力了，具備了這個(gè)能力之后選擇的房子就是你真正想要的。

2、根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計(jì)算首付資金金額，并進(jìn)行首付資金的籌集和支付，而尾款則通過(guò)貸款完成支付。

3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種，商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續(xù)齊全，則放款速度較快，但是相對(duì)公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長(zhǎng)，放款速度慢，貸款額度根據(jù)個(gè)人公積金多少進(jìn)行計(jì)算，但是利率相對(duì)較低。

4、在提交貸款申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者需要同時(shí)提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復(fù)印件資料，這些是銀行對(duì)貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購(gòu)買者根據(jù)他們的要求準(zhǔn)備相應(yīng)的資料即可。

5、資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，主要是對(duì)購(gòu)房者的基本信息、信譽(yù)、還款能力進(jìn)行審查，同時(shí)還會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(評(píng)估結(jié)果一般要略低于購(gòu)買價(jià)格)。待審核通過(guò)后，銀行則會(huì)通知你簽訂貸款合同。

6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂后，銀行則會(huì)在短期內(nèi)完成放款，并會(huì)將房產(chǎn)證的復(fù)印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款后才會(huì)將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。

怎么申請(qǐng)銀行貸款？

1、準(zhǔn)備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細(xì)齊全。這些資料一般包括：貸款申請(qǐng)書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;申請(qǐng)免擔(dān)保貸款則需要詳細(xì)的信用記錄等等。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后直接到銀行交付貸款申請(qǐng)，并向銀行交納各項(xiàng)費(fèi)用后，與銀行簽定貸款合同。

3、銀行對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果合格則由銀行貸款;如果審核不合格，銀行退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。

4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續(xù)。比如抵押貸款還需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案等等。

5、所有相關(guān)手續(xù)都辦理完之后，銀行工作人員會(huì)告知最終的貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等，確認(rèn)之后簽字將貸款項(xiàng)劃入相應(yīng)帳戶。